Récemment, un de mes clients, habitué à me confier la réalisation de ses DPE pour des biens situés dans des stations de montagne comme Les Bellevilles et Courchevel (au-dessus de 800 m d'altitude), m'a contacté pour un DPE sur un bien situé à Moutiers, à seulement 479 m d'altitude. À ma grande surprise, après avoir réalisé ce DPE, le client m'a rappelé, surpris, car le résultat était bien meilleur que ceux obtenus pour des biens similaires à plus haute altitude.
Je lui ai expliqué que la méthode de calcul des DPE, définie par l'arrêté d'octobre 2021, prend en compte plusieurs facteurs, notamment la température extérieure de référence, qui varie en fonction de la zone climatique et de l'altitude du bien.
Concrètement, selon cette méthode, les besoins énergétiques sont ajustés par tranche d'altitude :
- Moins de 400 m
- Entre 400 et 800 m
- Plus de 800 m
Cela signifie qu'un bien à Albertville (350 m) n'aura pas la même consommation estimée qu'un bien à Moutiers (479 m) ou à Bourg-Saint-Maurice (815 m), même si ces biens sont du même type. Et c’est là que cela peut prêter à confusion : en effet, un appartement situé aux Arc 2000, à plus de 2000 m d'altitude, consommera probablement plus qu’un bien à Bourg-Saint-Maurice. J’en suis tout à fait conscient ! Mais comme le disait un formateur que j’ai eu: "Il vaut mieux l'imparfait fait que le parfait non fait." Cela signifie qu'il est parfois préférable de se fier à des critères généraux qui permettent de garder une certaine cohérence dans le système, plutôt que de chercher la perfection absolue.
Je sais que ce manque de détails sur certaines tranches d'altitude peut agacer, mais je tenais à éclaircir ce point : la méthode actuelle est en place pour simplifier les calculs, même si elle peut parfois sembler un peu grossière, surtout pour les biens situés à des altitudes extrêmes.
En résumé : si votre DPE varie en fonction de l'altitude, c'est tout à fait normal ! Les conditions climatiques et les besoins énergétiques ne sont pas les mêmes à 200 m, 479 m ou 800 m, et cela a un impact direct sur le résultat du DPE.
Vous avez des questions sur votre propre DPE ou les différences d'altitude ? N’hésitez pas à me contacter ! 😊
