Hier, lors d’une intervention pour un client fidèle à Albertville (73200), une question très intéressante a été soulevée. Ce propriétaire, habitué à faire réaliser des diagnostics immobiliers pour ses biens en station (Les Arcs, Val d'Isère), était étonné : pourquoi son appartement à Albertville obtient-il une bien meilleure note au DPE qu’un bien quasi identique en altitude ?
L'impact majeur de la zone climatique La réponse réside dans le moteur de calcul du DPE, qui intègre les données météo de la zone climatique. En Savoie, bien que nous soyons dans le même département, la rigueur climatique n'est pas la même en vallée qu'à 2000m d'altitude.
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La température extérieure : Le calcul du DPE prend en compte les températures moyennes hivernales. À Albertville, ces températures sont bien supérieures à celles des stations.
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Les besoins de chauffage : Pour maintenir 19°C à l'intérieur, le système de chauffage devra compenser un écart de température beaucoup plus important en station qu'en vallée.
Résultat : Pour une isolation et un système de chauffage identiques, la consommation théorique d'énergie primaire sera plus faible à Albertville. C'est ce qui permet de gagner une, voire deux classes énergétiques (passer d'un E en station à un D ou C à Albertville).
En tant que diagnostiqueur immobilier, mon rôle est aussi de vous expliquer ces nuances pour que vous puissiez valoriser au mieux votre patrimoine, que ce soit pour un DPE, un audit énergétique ou un mesurage Loi Carrez.
