En tant que diagnostiqueur immobilier spécialisé dans le bâti en montagne (Tarentaise, Vanoise), j'interviens dans des stations comme Les Arcs, La Plagne, Val d'Isère, Tignes, La Rosière, Courchevel, Méribel, Champagny en Vanoise et Pralognan. Je suis régulièrement confronté à la surprise de propriétaires qui ont pourtant réalisé d'importants travaux d'isolation mais obtiennent un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) décevant. Comment est-ce possible ? La réponse est souvent une question de situation de votre logement dans l'immeuble et du système de chauffage utilisé.
📉L'Anecdote qui Explique Tout : Du E au G dans la Même Résidence aux Arcs (Savoie):
J'ai récemment effectué plusieurs diagnostics immobiliers dans une résidence de la station des Arcs (73). Un propriétaire, que nous appellerons Monsieur D., a été très étonné d'obtenir un classement DPE en G (le plus énergivore), alors que son ami, habitant la même résidence, avait obtenu un DPE en E.
Facteur n°1 : La Surface Déperditive
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L'appartement en E (l'ami) : Il était situé à un niveau intermédiaire. Il y avait d'autres appartements au-dessus, en dessous, et sur tous les côtés. Résultat : sa surface déperditive (les parois en contact avec l'extérieur non chauffé) était minimale. Seules les fenêtres et une petite portion des murs donnaient sur l'extérieur. C'est le principe de l'effet tampon !
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L'appartement en G (Monsieur D.) : Il s'agissait d'un appartement au dernier étage (ou d'un logement en pignon). Cela signifie que le toit et tous les murs extérieurs sont en contact direct avec le froid. Sa surface déperditive est donc beaucoup plus importante, même avec une bonne isolation thermique. Il lui faut logiquement beaucoup plus d'énergie pour maintenir une température de confort.
Facteur n°2 : L'Impact de la Montagne et du Chauffage
Même si les matériaux sont identiques, d'autres facteurs entrent en jeu, notamment l'implantation géographique et l'altitude.
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Zone Climatique Montagneuse : Notre secteur en Haute Tarentaise est fortement pénalisé par la zone climatique (H1c). Avec l'altitude et les rigueurs du climat en montagne, il est évident qu'un logement aux Arcs a besoin de chauffer beaucoup plus longtemps et plus fort qu'ailleurs. Cet impératif climatique a un impact direct sur le calcul du DPE et explique pourquoi il est difficile d'atteindre les meilleures notes en station.
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Le Chauffage Électrique : Pour ne rien arranger, le logement de Monsieur D. était chauffé à l'électricité. Le calcul du DPE ne se base pas uniquement sur l'énergie finale consommée, mais sur l'énergie primaire. À l'heure actuelle, l'électricité est affectée d'un coefficient de conversion majoré de 2,3 pour prendre en compte l'énergie consommée par les centrales pour la produire. Ce coefficient pénalise fortement les systèmes de chauffage électrique dans le classement.
L'Avenir du DPE : Une Bonne Nouvelle pour l'Électrique en 2026
Si vous êtes dans une situation similaire, pas de panique ! En tant que votre expert DPE et professionnel du diagnostic immobilier en Savoie, je vous propose d'étudier les solutions :
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Le Nouveau Coefficient Électrique au 1er janvier 2026 : Bonne nouvelle ! Le Gouvernement a confirmé la révision du coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité. Il passera de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Cette révision, que j'évoquais dans un précédent article, devrait améliorer mécaniquement le classement des logements utilisant le chauffage électrique et pourrait faire gagner des classes DPE à de nombreux biens en station.
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Audit Énergétique : Pour les logements classés F ou G (soumis à l'interdiction de louer progressive), l'Audit Énergétique Réglementaire est désormais obligatoire en cas de vente. Ce document, plus complet que le DPE, permet d'identifier précisément les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces (changement de système de chauffage, ventilation, isolation des combles, etc.) pour améliorer la performance de votre bien.Mon conseil de diagnostiqueur : Avant d'entreprendre des travaux coûteux, faites réaliser un DPE ou un Audit Énergétique. C'est le seul moyen d'avoir une feuille de route claire et priorisée pour améliorer la performance de votre patrimoine immobilier en montagne et augmenter sa valeur verte sur le marché immobilier local.
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Le Nouveau Coefficient Électrique au 1er janvier 2026 : Bonne nouvelle ! Le Gouvernement a confirmé la révision du coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité. Il passera de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Cette révision, devrait améliorer mécaniquement le classement des logements utilisant le chauffage électrique et pourrait faire gagner des classes DPE à de nombreux biens en station.
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Audit Énergétique : Pour les batiments classés E, F ou G (soumis à l'interdiction de louer progressive), l'Audit Énergétique Réglementaire est désormais obligatoire en cas de vente. Ce document, plus complet que le DPE, permet d'identifier précisément les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces (changement de système de chauffage, ventilation, isolation des combles, etc.) pour améliorer la performance de votre bien.
Mon conseil de diagnostiqueur : Avant d'entreprendre des travaux coûteux, faites réaliser un DPE ou un Audit Énergétique. C'est le seul moyen d'avoir une feuille de route claire et priorisée pour améliorer la performance de votre patrimoine immobilier en montagne et augmenter sa valeur verte sur le marché immobilier local.
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