Lorsqu’on parle de diagnostic immobilier, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est souvent mis en avant. Pourtant, il ne faut pas oublier un autre élément tout aussi essentiel dans le cadre d’une vente en copropriété : le mesurage Loi Carrez.
📐 Rappel sur la Loi Carrez
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite Loi Carrez, impose de mentionner dans l’acte de vente la surface privative exacte d’un lot situé en copropriété. Cette mesure doit être réalisée selon des critères très stricts, en excluant notamment les cloisons, escaliers, murs, gaines, et toutes surfaces inférieures à 1,80 m de hauteur.
📍 Cas concret à Méribel
Dernièrement, j’ai été sollicité par de nouveaux propriétaires sur la commune des Allues, à Méribel. Ils avaient reçu une attestation Loi Carrez lors de l’achat de leur bien. Mais en préparant des travaux d’aménagement, ils ont refait le mesurage par eux-mêmes et ont constaté un écart significatif avec la surface annoncée lors de la vente.
Leur notaire leur a conseillé de faire appel à un diagnostiqueur indépendant afin d’établir une nouvelle attestation de surface, dans l’objectif de contester cette différence auprès des vendeurs.
Ce genre de demande n’est pas rare. J’interviens régulièrement après des ventes, notamment sur des biens neufs, où les obligations légales en matière de mesurage peuvent différer.
🧭 Mon conseil de professionnel
Même après l’acquisition d’un bien immobilier, il peut être utile, voire stratégique, de refaire le mesurage Loi Carrez, surtout si vous envisagez des travaux ou avez un doute sur la surface réelle.
Cela peut vous permettre :
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De vérifier la conformité du bien acheté,
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De défendre vos droits en cas de litige,
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Et de sécuriser vos futurs projets immobiliers.
📞 Vous avez un doute sur la surface de votre bien ?
Je suis à votre disposition pour un mesurage précis et conforme à la réglementation.
