Il est fréquent, lors de mes interventions en Savoie, que des propriétaires de plusieurs lots dans une même copropriété s'étonnent : "Pourquoi repasser autant de temps sur celui-ci ? C’est le même que le précédent !" Pourtant, le diagnostic immobilier n'est pas un copier-coller. Voici pourquoi chaque logement mérite une expertise unique.
L’emplacement dans le bâtiment : le facteur clé du DPE Même dans une résidence uniforme à Bourg-Saint-Maurice ou Tignes, la situation géographique d'un lot change tout pour la performance énergétique. Un appartement "en sandwich" entre deux voisins chauffés consommera toujours moins qu'un logement situé au dernier étage sous combles ou au-dessus d'un porche ouvert. La surface déperditive n'est pas la même, et le résultat du DPE peut varier d'une classe entière.
Amiante et Plomb : des surprises parfois localisées On imagine souvent que les matériaux sont identiques dans tout l'immeuble. C'est une erreur. Dans certaines résidences anciennes de la région, des conduits en fibrociment (amiante) peuvent traverser un appartement technique et être totalement absents du voisin de palier. Une rénovation passée chez l'un peut avoir supprimé un risque que l'autre possède encore.
L'anecdote de l'expert : Le cas de la mise à la terre à Val d'Isère Récemment, j'intervenais dans une copropriété à Val d'Isère où j'ai mesuré des dizaines de lots. On pourrait croire qu'après 10 appartements, la terre du bâtiment est validée. Détrompez-vous ! Lors de ma dernière visite, j'ai découvert un appartement dont la connexion à la terre était inexistante, alors que tous les autres étaient conformes. La cause ? Des travaux de rénovation dans les parties communes où un câble avait été sectionné par mégarde. Sans un contrôle rigoureux, ce défaut de sécurité majeur (risque d'électrisation) serait passé inaperçu.
Conclusion Faire appel à un diagnostiqueur rigoureux, c'est s'assurer que chaque détail de votre patrimoine est vérifié. Ne vous contentez pas de l'habitude : exigez la précision pour votre sécurité et celle de vos locataires.
