Pourquoi le nouveau coefficient électrique (1,9) ne suffit pas à sortir de la classe F : Cas concret aux Arcs. - 09/01/2026

L'histoire : Lors d'une récente intervention à Bourg-Saint-Maurice (Les Arcs), j'ai rencontré un propriétaire dont la maison était classée F. Son espoir ? Que la mise à jour réglementaire du coefficient de conversion de l'électricité (passant de 2,3 à 1,9) suffise à faire basculer son bien en classe D et ainsi éviter l'audit énergétique obligatoire.

L'explication technique : Le coefficient de conversion sert à transformer l'énergie que vous payez (énergie finale) en énergie prélevée sur la planète (énergie primaire). En abaissant ce chiffre à 1,9, l'État favorise certes le chauffage électrique décarboné, mais cela reste une aide mathématique mineure face aux seuils du DPE.

Pour atteindre la Classe D, un logement doit consommer moins de 250 kWh/m²/an.

• Si un bien est en classe F (disons 380 kWh/m²/an), le gain de 17% apporté par le nouveau coefficient le fait descendre à environ 315 kWh/m²/an.

• Verdict : Le bien passe en classe E, mais reste bien au-dessus de la limite de la classe D (250).

Conclusion : En zone de montagne comme à Bourg-Saint-Maurice, la rigueur climatique (zone H1c) impose des besoins de chauffage que seule une rénovation thermique réelle peut compenser. L'audit énergétique reste donc obligatoire et, surtout, indispensable pour planifier des travaux efficaces.